4 Апреля 2025

Оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах обязаны все собственники помещений без исключения – как жилых, так и нежилых. Это обязательство зафиксировано законодательно с 2014 года. А соответствующая строка в платежных документах ставропольцев появилась в 2015году.

Напоминаем, что на территории Ставропольского края фонд капитального ремонта многоквартирного жилья формируется в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом РФ и Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края».

А очередность проведения капремонта непосредственно по конкретным адресам определена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 №225-п «О региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы» (в ред.от 18 декабря 2024 года). Актуализация данной программы в крае проводится не реже одного раза в год, что позволяет регулярно обновлять сведения о многоквартирном жилищном фонде края, планировать сроки капремонта и виды работ.

Упомянутыми документами установлен срок, когда многоквартирные дома подлежат включению в региональную программу капитального ремонта. Он составляет один год после сдачи МКД в эксплуатацию. Именно у собственников помещений в таких домах возникает много вопросов по обоснованности представления им платежных документов по оплате взноса на капремонт.

Представляемые СГРЦ платежные документы законодательно обоснованны – расчетный центр действует по поручению регионального оператора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов..

Сумма ежемесячного платежа по взносам на капремонт рассчитывается исходя из общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.  В Ставропольском крае с 1 января 2025 года в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, он составляет 18,17 руб с квадратного метра. В домах без лифтов собственники помещений должны платить соответственно 17,17 руб.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества возникает вместе со вступлением гражданина в право собственности на помещение в многоквартирном доме. И невыполнение обязательств приводит к образованию долга, начислению пени и штрафным санкциям.  

Важно также знать, статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что при смене владельца недвижимости в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая накопленную задолженность. Соответственно, перед сделкой купли-продажи целесообразно проверить наличие долгов.